Có làm được Nhà lắp ghép trên đất nông nghiệp không? Đây là câu hỏi chúng tôi nhận được khá nhiều trong quá trình tư vấn khách hàng. Vì đây cũng chính là một trong những nhu cầu khá phổ biến trên thực tế.
Trước đây, Luật Đất đai 2013 quy định: người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, không được xây nhà, công trình trên đất nông nghiệp. Nếu muốn xây dựng, bắt buộc phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, đã có quy định mới về việc được sử dụng đất kết hợp đa mục đích. Trong một số trường hợp, không phải chuyển mục đích sử dụng đất khi xây dựng công trình trên đất nông nghiệp.
Cụ thể, tại Điểm a, Khoản 1, Điều 218 Luật Đất đai 2024 quy định về sử dụng đất kết hợp đa mục đích như sau: “Các loại đất sau đây được sử dụng kết hợp đa mục đích:
a) Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu;”…
Theo Khoản 1 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định: sử dụng đất kết hợp đa mục đích là việc sử dụng một phần diện tích đất của mục đích sử dụng đất chính vào mục đích khác quy định tại Điều 218 Luật Đất đai 2024.
Như vậy, sử dụng đất kết hợp đa mục đích là việc người sử dụng đất có thể tận dụng một phần diện tích đất của mình cho các hoạt động khác ngoài mục đích chính mà Nhà nước đã quy định.
Vậy Phạm vi, điều kiện sử dụng đất kết hợp đa mục đích như thế nào?
Theo Khoản 2 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, Phạm vi, điều kiện sử dụng đất kết hợp đa mục đích được quy định như sau:
– Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, trừ diện tích đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích;
– Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp để sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải có quy mô, tính chất phù hợp, dễ dàng tháo dỡ…
Hoặc tại Khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024, việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:
– Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2024;
– Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính;
Như vậy, với quy định mới, Nhà lắp ghép với khả năng dễ dàng tháo dỡ là một giải pháp tuyệt vời, có thể làm nhà trên đất nông nghiệp, đáp ứng được yêu cầu theo Luật định.
Tuy nhiên, tùy vào mục đích muốn kết hợp, chủ đầu tư sẽ lựa chọn thiết kế phù hợp và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Nếu Quý khách hàng cần tư vấn sâu hơn về vấn đề này, xin vui lòng liên hệ chúng tôi!